VALENCE PETIT CHARRAN Maison familiale 178 m2 5 chambres Garage Terrain 718 m2 Située dans le secteur très recherché du Petit Charran à Valence, au calme tout en restant à proximité immédiate des commodités, découvrez cette maison familiale de 178 m2 habitables implantée sur une parcelle de 718 m2. La maison offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une grande famille, une activité indépendante ou encore un projet avec espace ado / invités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : o 3 chambres de 10 m2, 10 m2 et 13 m2 o Une véranda de 15 m2 attenante à l'une des chambres, offrant un véritable espace supplémentaire o Une cuisine d'été / buanderie de 12 m2 o Une salle d'eau o Un WC indépendant À l'étage, l'espace de vie principal propose : o Un salon / séjour lumineux de 37 m2 exposé Sud / Est o Une cuisine indépendante de 11 m2 de belle qualité o Un accès direct à un grand balcon filant de 19,5 m2 équipé de deux stores bannes L'espace nuit de l'étage comprend également : o 2 chambres supplémentaires de 11 m2 et 15 m2 avec rangements o Une salle d'eau avec douche et baignoire o De nombreux placards de rangement sur mesure Côté prestations : o Menuiseries remplacées o Volets roulants électriques à l'étage o Insert bois o Garage de 25 m2 avec porte motorisée o Possibilité de stationner plusieurs véhicules Une maison offrant un vrai potentiel grâce à ses volumes, son agencement et surtout son emplacement très recherché sur Valence. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Visite virtuelle disponible sur demande. Taxe foncière : 2 523 EUR DPE : D178 - A5. Coûts annuels d'énergie compris entre 2 110 EUR et 2 910 EUR . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.Énergie finale : 17 794 kWh. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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