Situé à Bourg-en-Bresse, dans un secteur calme à proximité des Vennes et à 5 minutes de la gare, ce spacieux duplex de 162 m² (143 m² Loi Carrez) offre un cadre de vie agréable, avec un accès rapide à la forêt et à seulement 10 minutes de l'entrée d'autoroute Bourg Sud. Installé au sein d'une petite copropriété, aux charges très faibles, l'appartement bénéficie d'un accès par un balcon privatif situé au premier étage. Ce premier niveau s'ouvre sur une entrée avec dégagement qui dessert une belle pièce de vie lumineuse d'environ 45 m² avec cuisine équipée, prolongée par une agréable terrasse de 37 m², en partie abritée, idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également une grande salle de bain avec baignoire et douche. un bureau, une chambre ainsi que des toilettes indépendantes, offrant la possibilité de vivre confortablement sur un seul niveau. À l'étage, un dégagement distribue trois chambres, un dressing et des toilettes, offrant un espace nuit confortable et bien organisé. L'appartement dispose d'une bonne isolation, de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz. La copropriété comprend 4 lots avec des charges d'environ 30 € par mois, correspondant à l'assurance de l'immeuble. Aucune procédure n'est en cours. Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 07/10/2025. La consommation d'énergie primaire est de 211 kWh/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2 728 € et 3 690 €, abonnements compris, sur la base des années 2021, 2022 et 2023. Un bien offrant de beaux volumes et une grande terrasse, idéal pour ceux qui recherchent le confort et l'espace d'une maison tout en profitant des avantages d'un appartement. N'hésitez pas à contacter l'agence IMMO de France, Avenue Alsace Loraine, pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Gé

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