Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Architektenvilla in einer ruhigen Sackgasse des begehrten Stadtteils Mauer im 23. Bezirk Wiens. Diese exklusive Immobilie vereint modernste Architektur und ein unvergleichliches Wohngefühl auf beeindruckenden 7 Ebenen. Die Grundstücksfläche beträgt knapp 700 m².Zum Kaufpreis von 1.690.000,- € erwartet Sie hier ein Lebensstil, der Luxus, Design und Komfort in perfekter Harmonie verbindet.Besichtigungen können ab Mai 2026 vereinbart werden. Architektur & Ausstattung:Dieses einzigartige Architektenhaus wurde mit Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen entworfen und 2017 fertiggestellt. Die schlanke vertikale Bauweise nutzt den Grundriss optimal aus und schafft eine beeindruckende Raumkomposition mit lichtdurchfluteten Ebenen, großzügigen Glasflächen und einem unverwechselbaren Wohnambiente.Ein Personenaufzug sorgt für besonderen Komfort und verbindet das Erdgeschoss mit den zentralen Wohnebenen – der Küche, dem Wohnbereich mit Kamin sowie zwei der drei Schlafzimmer/Büro. Damit ist ein bequemer Zugang zu den wichtigsten Wohnbereichen gewährleistet.Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:Pool mit angrenzendem Poolhaus und Biosauna – Ihr privates Spa für erholsame StundenKlimaanlage und Luftwärmepumpe für ein energieeffizientes RaumklimaKamin im Wohnzimmer für behagliche AtmosphäreDoppelgarage sowie Werkstatt für Komfort und FunktionalitätGroßzügiges Entrée mit separatem Badezimmer (Dusche & WC)Wirtschaftsraum für zusätzliche Ordnung und StauraumRaum- & EbenenbeschreibungEinfahrt & Erdgeschoss (Ebene 0)Die großzügige Einfahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge im Außenbereich. Ergänzt wird dies durch eine komfortable Doppelgarage, die direkten Zugang zu einer praktischen Werkstatt bietet – ideal für Hobbyhandwerker oder für zusätzlichen Stauraum.Im Inneren des Hauses empfängt Sie ein großzügiges, rund 30 m² großes Entrée, das mit einem maßgefertigten, raumhohen Einbauschrank beeindruckt und ein Höchstmaß an Funktionalität sowie Eleganz bietet.Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:ein Badezimmer mit Dusche und WCder Zugang zum Lift, der die zentralen Wohnebenen komfortabel verbindetTechnikebene & Multifunktionsraum (Ebene 1)Über eine Treppe erreicht man die erste obere Ebene, auf der sich der Technikraum sowie ein ca. 30 m² großer Raum befindenDieser eignet sich ideal als:BüroFitnessbereichGäste- oder HobbyraumDank der guten Raumproportionen und der ruhigen Lage innerhalb des Hauses sind hier viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.Wohnküche & Terrasse (Ebene 2)Die nächste Ebene bildet das Herz des Hauses: eine offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 37 m². Highlights dieser Etage:moderne offene Küchegroßzügiger Essbereichbodentiefe Glasfrontendirekter LiftausstiegZugang zur ca. 10 m² großen Terrasse mit Nordausrichtung – ideal für angenehm kühle SommertageDie Transparenz und Helligkeit dieser Etage erzeugen eine besonders einladende Wohnatmosphäre.Wohnzimmer & Spa-Zugang (Ebene 3)Eine Ebene darüber befindet sich der Wohnbereich mit ca. 23 m², ausgestattet mit einem Kaminanschluss, der eine außergewöhnlich behagliche Wohnstimmung verspricht. Weitere Highlights:direkter LiftausstiegZugang zu einer weitgehend uneinsichtigen Terrasse, perfekt für PrivatsphäreZugang zum Poolbereich und zum 15 m² großen Poolhaus mit BiosaunaDiese Ebene verbindet stilvolles Wohnambiente mit exklusiver Wellness.Schlafebene I & Badezimmer (Ebene 4)Hier befindet sich ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken, das höchsten Komfort bietet. Eine separate Toilette ergänzt diesen Bereich.Außerdem liegt auf dieser Ebene ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ca. 16 m², ideal als Master- oder Gästeschlafzimmer.Schlafebene II (Ebene 5)Die nächste Ebene beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 14 m² sowie einen zusätzlichen Liftausstieg. Ein idealer Rückzugsort für Kinder, Gäste oder als Ankleide-/Gästebereich.Dachbüro mit Aussicht (Ebene 6)Die oberste Ebene bildet ein ca. 11 m² großes Büro, das durch seine Lage und Helligkeit besonders inspirierend wirkt. Ein weiteres Highlight:die 5 m² große Terrasse mit Ausblick über Wien – ein außergewöhnlicher Platz für Ruhe oder kreatives Arbeiten.Lage:Inmitten der ruhigen Wohngegend Mauer genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und gemütliche Cafés. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie rasch ins Stadtzentrum.Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Statement moderner Architektur und Ausdruck eines Lebensstils, der Exklusivität, Design und Natur harmonisch vereint.Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie die Faszination dieser Architektenvilla bei einer persönlichen Besichtigung.Weitere Informationen übermit

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