Martine CAUSSE vous propose : cet Immeuble indépendant de 431 m² dans le Sud Parisien - Implanté au coeur d'un secteur à forte intensité économique, porté par une demande soutenue en surfaces tertiaires et une excellente accessibilité. Actif rare à la lisière immédiate de Paris Cet ensemble immobilier indépendant développant 431 m², répartis en deux bâtiments distincts, offre une grande flexibilité d'exploitation (mono-occupant, multi-locataires ou division). Bâtiment principal de 323 m² - 4 niveaux dont un entresol - Configuration idéale bureaux / professions réglementées - Distribution permettant division par plateaux Bâtiment secondaire 108 m² - 2 niveaux - Mezzanine fermée - Parfait pour activité complémentaire, coworking, cabinet annexe ou location indépendante Atouts techniques et financiers - Bâtiment indépendant (absence totale de charges de copropriété) - Locaux conformes aux normes du droit du travail - Chauffage gaz - Actif prêt à l'exploitation - Taxe foncière maîtrisée : 4 900 euros/an - Potentiel d'optimisation locative (division, colocation professionnelle, activité mixte) Localisation stratégique Sud Paris Situé à proximité immédiate de Paris, dans un secteur en profonde mutation urbaine, le bien bénéficie de la dynamique du sud parisien et du réaménagement qualitatif de la rue de la Vanne (apaisement de la circulation, mobilités douces, végétalisation). Un environnement tertiaire et résidentiel dense, favorable à l'installation de : - Cabinets médicaux ou paramédicaux - Professions libérales - Sièges de PME - Start-up / bureaux opérateurs - Centres de formation - Hôtel de charme - Salle de sport Accessibilité exceptionnelle Métro RATP - Ligne 4 : Porte d'Orléans / Mairie de Montrouge RER - RATP Ligne B : Cité Universitaire Tramway T3a : Montsouris Bus et Noctilien - Lignes 38, 68, 92, 125, 126, 128, 187, 188, 197, 216 - Noctilien N14 et N21 - Navette municipale Montbus (arrêts Vanne / Aqueduc et Barbès ? Ory) Pourquoi cet actif

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