Bien lire l'annonce : Immeuble de rapport de 7 lots habitables déjà exploités Surface habitable totale : 187 m² — Terrain 400 m² Revenus locatifs Revenus actuels : 4 600euros/mois Revenus potentiels : ~6 100 euros/mois grâce à l'aménagement du lot 7 Détail des loyers actuels : Lot 1 : 723 euros Lot 2 : 700 euros Lot 3 : 620 euros Lot 4 : 600 euros Lot 5 : 700 euros Lot 6 : 723 euros Lot 7 : 94 m² actuellement occupé par le vendeur – possibilité de division en 3 lots (et#8776 650 / 700 euros chacun) Travaux / Performances Ancien DPE : F, mais pompe à chaleur + ravalement récents et#8594 DPE à réévaluer Possibilité de valorisation immédiate après mise à jour du diagnostic Charges et Rentabilité Taxe foncière : 2 500 euros / an Rentabilité forte, avec évolution locative sécurisée Aucun aléa social (locataires à jour des loyers au moment de la vente – à confirmer) Conditions de cession Apport demandé : 340 000 euros Valeur vénale estimée : 840 000 euros Mensualités possibles sur 120 mois ou plus selon profil de l'acquéreur Vente idéale pour investisseurs cherchant des revenus sécurisés + potentiel immédiat d'optimisation locative. Atouts majeurs 7 lots déjà existants Revenus immédiats dès l'acquisition Lot 7 avec potentiel de division en 3 logements supplémentaires Pompe à chaleur + ravalement déjà réalisés Très faible taxe foncière pour un immeuble de cette taille Contact : Pour plus d'informations, demande de dossier complet, visite ou étude de faisabilité locative : nous contacter directement. ----- Prix : 340 000 euros HAI dont 13.33% (40 000 euros) de frais d'agence à la charge du vendeur, soit un prix net vendeur de 300 000 euros. Taxe foncière : 2500.00 euros Nombre de lots dans la copropriété : 7 Copropriété en procédure : Non DPE : F - 369 kWh/m².an GES : F - 81 kg CO2eq/m².an Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.

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