EXCLUSIVITÉ – Villa de plain-pied avec piscine, pool house, auvents À Bollène, dans un environnement pavillonnaire agréable et à proximité des commodités, cette villa de plain-pied construite en 2008 offre une organisation intéressante et un cadre de vie tourné vers l'extérieur. Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 1 200 m², elle développe environ 142 m² habitables et propose une configuration évolutive, adaptée aussi bien à une vie de famille qu'à un projet avec activité ou location. Une maison fonctionnelle avec accès sur l'extérieur La pièce de vie climatisée de 38 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct aux terrasses et au jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. L'espace nuit dans la maison principale comprend : •3 chambres avec placards •Une pièce de 26 m² pouvant être réaménagée selon vos besoins (agrandissement du séjour ou création d'une 4ᵉ chambre) •Une chambre de 14 m² avec accès indépendant •Une chambre de 15,5 m² avec coin douche, WC et entrée privative •Une salle de bains avec double vasque, WC, bidet et fenêtre Un extérieur structuré avec pool house et auvents Dans le prolongement direct de la maison, la terrasse s'ouvre sur la piscine. Autour de celle-ci, deux dépendances en dur, disposées en angle, forment un ensemble de type pool house : •une chambre indépendante ou bureau climatisé (env. 15 m²) •un espace avec cuisine aménagée Ces volumes sont reliés par une terrasse abritée ouverte sur la piscine, intégrant un espace douche et WC. À noter : ces équipements sanitaires ne sont actuellement pas raccordés aux réseaux d'évacuation (suite à une division parcellaire) et nécessiteront des travaux pour être remis en service. L'ensemble permet une organisation intéressante avec des espaces indépendants, adaptés à différents usages. Extérieurs et équipements •Piscine coque 6,80 x 3,60 m (plage bois à reprendre) •Terrasses couvertes et ouvertes •Jardin clos et arboré •Eau du Rhô

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