OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – PROJET DE COLOCATION PREMIUM Marchands de biens spécialisé en colocations depuis 2017, nous vous proposons à la vente cet appartement 3 pièces de 64 m² idéalement situé à 2 minutes à pied de la gare et à 5 minutes de la Place Stanislas. Projet optimisé permettant la création de 3 chambres meublées en colocation haut de gamme, avec pièce de vie ouverte de 29 m², SDB et WC séparé. Données financières clés : Prix de vente : 89 900 € Budget travaux + ameublement et décoration estimatif : ≈ 39 000 € Investissement global : ≈ 129 000 € Projection locative réaliste (basée sur nos propres colocations) : 3 chambres à 400 € HC 1 200 € / mois HC 14 400 € / an HC ≈ 11 % de rentabilité brute Charges de copropriété récupérables : 250 €/mois (chauffage, eau chaude/froide, gardien, ascenseurs…) Taxe foncière : 1 450 € (dont TEOM récupérable) Emplacement premium : 7è étage avec vue Gare SNCF à 2 min à pied Place Stanislas à 5 min Hyper centre-ville Forte tension locative étudiants / jeunes actifs Potentiel d'optimisation : Appartement actuellement en configuration T3 classique (2 chambres + séjour). Projet envisagé : Création d'une 3ᵉ chambre dans une partie de l'actuel séjour Cuisine ouverte sur séjour et entrée pour une pièce de vie d'environ 29 m² Modernisation de la SDB (meuble vasque et faïence) Rafraîchissement global (peinture et sols) Aucune perte de surface Carrez Plans avant/après et projections 3D disponibles. Projet sécurisé : Mutualisation du risque grâce aux 3 locataires Typologie très liquide à la revente Revente possible à investisseur OU résidence principale Investissement total < 140 000 € Projet positionné “haut de gamme accessible”, favorisant une mise en location rapide et une stabilité locative élevée. Sur nos projets similaires, les colocataires restent en moyenne 2 à 3 ans. Bien vendu libre de toute occupation et obligation de travaux. Accompagnement possible sur demande. Contactez-nous pour recevoir le

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