Les Arènes Immobilier vous invite à découvrir cette maison contemporaine de 126 m², située à Angers Ouest (Avrillé). Édifiée en 2007 et sublimée par une extension en 2013, cette maison à l'entretien irréprochable n'attend plus que vos valises. Les points forts qui font la différence : -Espace de vie XXL : Une pièce de réception de 60 m² baignée de lumière, idéale pour vos moments de partage. -Cuisine de qualité : Signée PERENE, moderne et entièrement équipée, avec un grand plan de travail, un coin repas convivial. -Extérieurs plein Sud : Un jardin paysager soigné, une terrasse à l'étage pour profiter des couchers de soleil. - Performances énergétiques : Classée DPE C, cette maison vous garantit un confort thermique optimal et des factures maîtrisées. - Proximité des transports : bus et ligne de TRAM A (direct centre ville et gare Angers). Commodités et espaces verts proches. Un agencement pensé pour la famille : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec dressings mène vers le vaste salon séjour cuisine. La lumière traversante s'invite grâce à une immense baie vitrée motorisée ouvrant sur le jardin. Un WC avec laves mains. Un bel escalier en bois permet l'accès À l'étage : L'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privée. Une salle de bains familiale avec baignoire pour les enfants. Un WC séparé. Côté pratique : Un grand garage (buanderie, point d'eau, local vélos/poubelles) et un stationnement facile devant la maison complètent ce bien rare. Fiche technique : Chauffage gaz + radiateurs à inertie, double vitrage PVC, volets roulants électriques. Toiture : Ardoises naturelles. Fibre optique installée. ATTENTION : format vente longue, la maison serait disponible à la fin de l'été. Une visite s'impose pour confirmer votre coup de coeur ! Contactez-nous pour organiser votre découverte. Agent commercial (EI) (4.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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