Maison de ville (164m2 surf de réf énergétique) avec espace commercial/atelier (+- 250m2 surf utile, surfaces indicatives) attenant, idéalement situé à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg. Ce bien unique combine une maison, ancienne menuiserie datant des années 1930, avec son atelier d'une surface approximative de 250m2, répartis sur 2 étages. Cette configuration unique permet p.ex de concilier habitation avec utilisation professionnelle e.a. La maison principale se compose comme suit: RDC: - Hall d'entrée - grand séjour - salle à manger - WC 1er: Palier - 2 chambres - salle de bains 2e: Palier - 2 chambres - Grenier (avec accès aux combles) Sous-sol: Cuisine non équipée - local technique - cave Atelier, attenant à la maison et accessible par cour intérieure: RDC: +- 125m2 - 2 grandes pièces open space, style loft 1er étage, +- 125m2, (accessible par la cour intérieure) se composant de plusieurs pièces individuelles, pièces d'eau etc. La partie "annexe" se complète par un grenier. Cet ancien atelier pourrait convenir parfaitement à diverses activités telles que bureaux, espace de co-working, etc, le tout sous réserve des autorisations nécessaires. E-Pass maison: H-H Chauffage au gaz (compteurs et chaudières individuels pour la maison et l'atelier) Libre de suite. Les frais d'intermédiaires sont payables par l a partie venderesse. ---------- Stadthaus mit angrenzender Gewerbefläche/Werkstatt, ideal gelegen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Luxemburg entfernt. Diese einzigartige Immobilie kombiniert ein Haus, eine ehemalige Schreinerei aus den 1930er Jahren, mit seiner Werkstatt mit einer ungefähren Fläche von 250m2, verteilt auf 2 Etagen. Diese einzigartige Konfiguration ermöglicht es z.B., Wohnen und berufliche Nutzung miteinander zu verbinden. Das Haupthaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - Eingangshalle - großes Wohnzimmer - Esszimmer - WC. 1. Stock: Flur - 2 Schlafzimmer - Badezimmer 2. Stock: Trepp

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