EN EXCLUSIVITE, au coeur du centre ville des Herbiers sur axe passagé. Ensemble immobilier composé au rez-de-chaussée d'un local commercial d'environ 80 m² (occupé par une activité de restauration). A l'étage un appartement duplex libre d'occupation d'environ 110 m² de type 4 (3 chambres), rénovation à prévoir. Non attenant un garage pour l'activité commerciale et une dépendance pour l'appartement. Date de réalisation du DPE : 09/09/2025 Consommation énergétique primaire : 183 kWh/m²/an - Classe D Consommation énergétique finale : 96 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m²/an - Classe B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement par an : Entre 1900 € et 2620 € Prix affiché honoraires agence inclus : 273 000 € Honoraires agence TTC à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix net vendeur Prix de vente honoraires d'agence exclus : 260 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

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