Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20042 Homki a le privilège de vous présenter en exclusivité cet appartement 3 pièces de 77.13m² dont 70.43 m² Carrez, rénové avec soin et disposant de balcon et d'une cave, à proximité du Centre-Ville de Nîmes et à moins d'un kilomètre de la gare Nîmes-Centre. L'ensemble des commodités est à proximité immédiate, avec notamment une boulangerie et les transports en commun au pied de l'immeuble ainsi qu'un supermarché à 100m. Situé au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur, cet appartement se distingue par sa luminosité et sa vue panoramique dégagée sur la ville de Nîmes, ses monuments et les environs. À noter : le bien peut être vendu meublé, permettant une installation immédiate. Il convient aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif ou de colocation, avec des revenus estimés entre 830€ et 1100€ par mois charges comprises. bon à savoir, l'isolation des façades par l'extérieur ainsi que le remplacement des menuiseries viennent d'êtres réalisés ! Vous investissez donc en toute sérénité dans un bien proposant un excellent confort énergétique (DPE C) et sans aucun travaux à prévoir. Issu d'une rénovation soignée , l'appartement se compose en premier lieu d'un séjour spacieux et lumineux de 29 m², doté de rangements et offrant une vue panoramique sur Nîmes et ses environs. Attenante, vous y trouverez une cuisine moderne meublée et disposant d'une loggia avec vue dégagée sur la Tour Magne et le Mont Duplan. Un dégagement dessert ensuite l'espace nuit, comprenant deux chambres de 10m² et 11 m², dont l'une avec dressing et l'autre avec placard et un coin bureau. Une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent l'agencement. Pour davantage de confort, le bien dispose d'une cave privative de 4,35 m² en sous-sol, de menuiseries PVC récentes avec double vitrage et stores mécaniques, de la fibre optique et

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