Descrizione
EXCLUSIVITÉ NOOVIMO GUÉRANDE Dossier no JMR-0025765 Mandat no 21329 Située au coeur du village de Bouzaire, sur la commune de Guérande, cette spacieuse maison construite en 2000 offre environ 166 m2 au sol (144 m2 habitables) sur un terrain d'environ 1 000 m2, arboré et entièrement clôturé. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une pièce de vie d'environ 63 m2 comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace. Une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant permettent une vie de plain-pied. À l'étage, le palier distribue trois chambres, un dressing, une salle de bains avec douche et baignoir, et un WC indépendant. Un garage d'environ 22 m2 et un double carport attenant complètent l'ensemble. Environnement Cette lumineuse maison est non mitoyenne et située dans un environnement calme. Le village de Bouzaire se trouve à 3 minutes du bourg de La Madeleine et à environ 6 km du centre de Guérande. Les communes de Saint-Lyphard, Saint-Molf et Saint-André-des-Eaux sont rapidement accessibles, ainsi que les plages de La Turballe, Piriac-sur-Mer et Mesquer. Prestations o Isolation conforme RT 2012 o Chauffage par radiateurs avec citerne de gaz enterrée o Poêle à pellets o Charpente traditionnelle o Couverture en ardoises naturelles o Menuiseries mixtes : aluminium extérieur et bois intérieur o Volets roulants électriques o Portail électrique avec visiophone o Alarme o Fibre optique o Porte de garage motorisée o Terrasse d'environ 40 m2 o Cuve de récupération des eaux de pluie de 4 000 L avec pompe Taxe foncière : environ 1 500 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : février 2026 Consommation énergie primaire : 141 kWh/m2/an. ( Classe : C ) Montant estimé des dépenses annuelles d
