PARCELLE CONSTRUCTIBLE + MAISON EXISTANTE Située à Valserhône, à seulement 5 minutes de l’axe autoroutier, cette propriété se positionne au cœur d’un secteur en pleine évolution. À proximité immédiate, un projet de construction majeur est en cours (10 minutes), le fameux village de marques offrant 97 boutiques, renforçant l’attractivité économique et résidentielle de la zone. LA PROPRIÉTÉ La maison développe une surface totale de 180 m², dont 90 m² habitables répartis sur deux niveaux. Le niveau principal propose un espace de vie lumineux de 50 m² ainsi que les pièces essentielles du quotidien. L’étage supérieur est entièrement dédié à une suite parentale de près de 60 m², offrant confort, volume et intimité. En complément, un sous-sol complet de 90 m² — incluant cave et garage — permet de multiples usages supplémentaires. LA PARCELLE ET SON POTENTIEL CONSTRUCTIBLE La propriété s’étend sur un terrain de 1 363 m², entièrement constructible. Le PLU autorise la réalisation d’un immeuble dédié à de l’appartement, ouvrant la voie à un projet de promotion immobilière attractif. Possibilité également de détacher une partie du terrain pour y édifier une villa indépendante, tout en conservant la maison existante. UN PROJET MULTI-SCÉNARIOS • Idéal promoteur grâce au potentiel de construction verticale. • Idéal investisseur avec possibilité de division et revente partielle de la parcelle. • Idéal résidence principale avec forte valeur ajoutée à moyen terme. Cette propriété combine emplacement stratégique, terrain constructible rare et flexibilité de développement. Une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier, offrant un spectre de possibilités très recherché dans le secteur.

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