En Isère (38) à Le Pont-de-Claix, local libre de 124 m² . Possibilité de transformation en logement(s) - À VENDRE : Idéal professions libérales / bureaux - Possibilité de changement de destination vers habitation (totale ou partielle) Local professionnel / bureaux ou logements 124 m² A Pont-de-Claix, au 1er étage avec bonne visibilité depuis le Cour Saint André, ce local professionnel de 124 m² offre un cadre idéal pour l'installation d'une activité libérale ou la réalisation d'un investissement sécurisé. Libre de toute occupation, le bien bénéficie d'un agencement fonctionnel et adapté aux professions de santé ou tertiaires : salles de consultation/bureaux, espace d'accueil, salle d'attente et sanitaires. La configuration permet également une réorganisation simple des volumes selon vos besoins (bureaux, paramédical, coworking, centre de soins, etc.). Les atouts : - Surface confortable et modulable - Accessibilité aisée pour la patientèle / clientèle - Activité professionnelle déjà en place (valorisation locative immédiate possible) - Bonne visibilité et environnement résidentiel dense - Stationnement facile dans la résidence et à proximité - Bon potentiel locatif pour investisseur - Possibilité de changement de destination vers habitation (totale ou partielle), idéal pour la création d'appartements Côté investissement : Le local se prête parfaitement à une mise en location à destination de professions libérales. La copropriété bénéficie déjà de l'installation de professions médicales. - Projection locative professionnelle : Loyer potentiel estimé : 1 400 à 1 800 € / mois, soit 16 800 à 21 600 € / an - Rentabilité brute calculée sur le prix de vente de 180 000 € : . 16 800 € / an = 9,3 % brut . 21 600 € / an = 12 % brut Taxe foncière = 2693 € Provision annuelle pour charges de copropriété = 1632 € - Ratio attractif pour de l'immobilier professionnel sécurisé, avec potentiel d'optimisation supplémentaire via division ou transformation en logement. Idéal p

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