Venez découvrir cette charmante maison ancienne d'environ 120 m2, située à l'Est de la commune de Montlouis-sur-Loire, au lieu-dit Husseau ! Vous profiterez d'un salon d'un peu plus de 25 m2, d'un séjour de près de 28 m2 jouissant d'une grande cheminée, et d'une cuisine aménagée bénéficiant d'un accès sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec WC et un grand cellier. L'étage comprend 3 chambres (19.90 m2 au sol soit 15.90 m2 loi Carrez, 19.25 m2 au sol soit 12 m2 loi Carrez, 8.50 m2 au sol soit 6 m2 loi Carrez), une salle de bains (baignoire) et un WC indépendant. Dépendances de stockage, cave en sous-sol de 12 m2, garage indépendant. Beau jardin arboré et fleuri, jouissant notamment d'un bassin d'agrément. Centre de Montlouis à 7 min en voiture, supermarché à 6 min, centre-ville de Tours à 25 min ; bords de Loire et transports REMI à proximité. D.P.E. nouvelle version « Classe énergie : E - Classe climat : E » ; montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 192EUR et 2 966EUR /an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est de 240 000EUR frais d'agence inclus, soit 225 000EUR net vendeur et 6.67% d'honoraires T.T.C. à la charge de l'acquéreur. Contactez votre French Conseiller, Olivier PÉAN, au 06.43.89.33.13., ou par e-mail à [email protected] - Entrepreneur individuel, agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2020AC00139. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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