# Objektbeschreibung Eins vorweg! Dieses frei stehende Wohnhaus an der Ellerbach stammt aus dem 19. Jahrhundert und ist im Vergleich zu vielen Nachbarschaftsgebäuden in einem wirklich sehr gutem Zustand und entspricht dem heutigen Standard. Es wurde im Jahr 2011 bis 2012 umgebaut und dementsprechend saniert und modernisiert. Aus den ursprünglichen Bestandswohnungen sind im Erdgeschoss eine große Wohneinheit und ein Apartment und im Obergeschoss zwei weitere Mieteinheiten entstanden. Diese Wohnungen sind alle an zuverlässige Mieter vermietet. Die große Wohneinheit verfügt neben einer riesigen Terrasse noch über das Gartennutzungsrecht. Bitte sprechen Sie uns persönlich an, damit wir Ihnen die weitere Vorgehensweise erklären können. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus - zweigeschossig - Massivbauweise - voll unterkellert (2023 saniert) - teilsaniert - Fassade 2023 neu mit SM700 und Gewebe - Dacheindeckung Terrasse neuwertig - Ortgänge abgeschiefert - Gas-Brennwertheizung mit 28 kW - 4 Wohnungen - WW über DLH - Garage - Garten # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 1.860,35 € Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Bad Kreuznach ist eine lebenswerte Stadt mit einer reichen Kultur und Geschichte. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Es gibt auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Thermalbäder, Museen, Parks und Ausflugsziele in der Region. Die Wohnsituation in der Stadt ist gut, es gibt sowohl Mietwohnungen als auch Eigentumswohnungen und Häuser zu erschwinglichen Preisen. Die Stadt ist auch für ihre lebhafte Kunstszene bekannt und bietet zahlreiche Veranstaltungen und Ausstellungen im Laufe des Jahres. Insgesamt bietet Bad Kreuznach eine gute Lebensqualität und ist eine attraktive Stadt für Menschen, die in einer lebenswerten Umgebung leben möchten.Entfernungen: Kindergaerten 1 km Grundschule 0,1 km Realschule 2,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 1,3 km Fernbahnhof 1,8 km Autobahn 8 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 210.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist G. IMMOVOGT® | IMMOBILIENEXPERTEN FÜR BAD KREUZNACH FREECALL 0800 / 888 0 960. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma ImmoVogt® nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ImmoVogt®, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma ImmoVogt® zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma ImmoVogt® zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma ImmoVogt® gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unseren geprüften freien Sachverständigen für Immobillienbewertung (WertCert®) und Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter (BDSF e.V.) einschätzen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 210.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2033-08-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 23002031

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