Descrizione
Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous). Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Marseille avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.51 % HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité. La résidence construite en 2012, est nichée dans un beau quartier, bénéficiant d'un emplacement idéal au coeur de l'ancien bourg. Elle propose 86 appartements meublés, du T1 de 19 m² au T2 de 35 m², répartis sur 7 étages. Notée 9/10 sur le site Adele.org Un T1 de 24.76 m² Carrez m² avec (Balcon : Une terrasse de 3.10 m², Parking : Non) Prix de vente de 73 200 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 440 € de TVA récupérable. Bail : Tacite prolongation depuis le 30/08/2021 Loyer annuel hors taxes de 4034 € HT/an. Les charges non récupérables sont de 480 € HT/an. La taxe foncière est de 767 €/an [(dont TOM remboursée : 201 €)] Classe énergie : C Classe climat : A Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire : • Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. • Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement. • Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. <l