En plein coeur de Villefranche-sur-Saône, à proximité de la rue Nationale et à seulement dix minutes à pied de la gare, se dévoile ce superbe duplex familial de 137 m² Carrez, 140 m² utiles, niché au sein d'un immeuble chargée d'histoire. Le rez de chaussée accueille une vaste pièce de vie conviviale, où les matériaux d'origine se mêlent à une rénovation soignée. Le parquet massif du XVe siècle, les poutres et les pierres apparentes confèrent à l'ensemble un caractère unique et authentique. La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge naturellement l'espace et invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Une buanderie discrète et des toilettes complètent ce niveau fonctionnel et harmonieux. À l'étage, quatre chambres lumineuses et apaisantes se déploient autour d'un vaste palier, qui peut aisément devenir un second salon, un espace lecture ou un coin jeux. Deux salles de bains et un second WC assurent un confort optimal pour toute la famille. Une cave et un garage à vélo complètent le confort de ce bien. Au pied des commerces, des écoles et de toutes les commodités, ce duplex conjugue avec élégance l'âme de l'ancien et la douceur de vivre contemporaine. Une adresse rare au coeur de la Calade, pour ceux qui recherchent une vie citadine inspirante et paisible. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 : entre 1771 € et 2397 €. Contact - Romain : 06 45 83 42 19 Copropriété de 39 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros. ROMAIN REZIG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893 403 667 - Villefranche - Tarare.

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