Diese hervorragende und großzügige Wohnung befindet sich in der Mariahilfstraße 22b, ruhig in einem INNENHOF, fußläufig zum historischen Zentrum von Innsbruck und direkt am malerischen Innufer. Die Straße selbst zählt zu den charmantesten und meist frequentierten Adressen der Innenstadt und zeichnet sich durch eine ausgeprägte städtische Lebensqualität aus. Insbesondere die bunte Häuserzeile entlang des Inns ist ein beliebtes Fotomotiv und Wahrzeichen der Stadt. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs in wenigen Minuten mit ÖPNV oder Taxi und zugleich eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsrouten des Tiroler Zentralraums. Diese besondere Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 11 Einheiten (Baujahr ca. 1997) verbindet Großzügigkeit, Licht und individuellen Charme – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage. Die Wohnanlage wurde von der WE, Tiroler gemeinnützige Wohnbaugesellschaft errichtet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine angenehme Weite und Helligkeit. Der südseitige Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders stimmungsvolle Weise – ein idealer Ort für entspannte Stunden, ein gutes Buch oder ein Glas Wein am Abend. Auch die Küche überzeugt mit durchdachten Details: Eine praktische Speisekammer sowie ein gemütlicher Essplatz mit schönem Blick nach Norden und Zugang zu einem zweiten Wintergarten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Zwei separat begehbare Schlafzimmer sorgen für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, das WC befindet sich separat im Eingangsbereich. Warme Holzparkettböden unterstreichen das behagliche Wohngefühl. Bei Bedarf lässt sich die Wohnung durch eine zusätzliche Trennwand (mit Oberlichte) flexibel auf drei Schlafzimmer bzw. einen getrennten Wohnbereich zur Küche erweitern. Ein ca. 8,8 m² großer Keller mit Fenster rundet dieses attraktive Angebot ab. FI-Schutzschalter sowie Außenrolläden ebenso vorhanden. Personenaufzug in dem Gebäude. Ein Staplerparkplatz um Euro 35.000,-- (in dieser Lage eine echte Rarität) ist ein weiterer Pluspunkt für dieser Wohnung. Falls dieser nicht selbst benötigt wird, kann er sehr schnell vermietet werden. Es herrscht große Nachfrage nach Parkplätzen in diesem Wohngebiet. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit Charakter suchen und die Nähe zur Altstadt, zu den Universitäten oder zum Arbeitsplatz schätzen. Auch für Freiberufler oder Kreative, die Wohnen und Arbeiten stilvoll kombinieren möchten, bietet diese Immobilie hervorragende Möglichkeiten. AUFTEILUNG: ------------------- Wohnnutzfläche: ca. 86,72 m² Wintergarten Norden: ca. 4,02 m² Wintergarten Süden: ca. 8,20 m² • Vorraum: ca. 3,11 m² • WC: ca.1,80 m² • Küche: ca. 7,19 m² • Vorratsraum: ca. 1,83 m² • Wohnen + Essen: ca. 36,25 m² • Zimmer Süd: ca. 15,20 m² • Zimmer Nord: ca. 12,58 m² • Vorraum zu Schlafzimmern: ca. 3,87 m² • Badezimmer: ca. 5,13 m² BK-Vorschreibung brutto gesamt: Euro 457,28 / Monat Aufteilung: BK: Euro 228,33 netto Heizkosten: Euro 77,80 netto Rücklage: Euro 112,76 Rücklage per 15.03.2026: Euro 142.797,-- Jedes Jahr werden ca. Euro 46.900,-- der Rücklage zugeführt In den kommenden Jahren sind keine Instandsetzungs- bzw. Verbesserungsmaßnahmen geplant. Energieausweis in Arbeit. Die Vorteile dieser Immobilie sind • die unmittelbare Stadtnähe • die unmittelbare Nähe zur Uni, Klinik, etc. • ein gut geschnittener Grundriss • die wunderbaren Wintergärten • der Tiefgaragenabstellplatz • die perfekte Infrastruktur (alle Nahversorger, Klinik, Uni, Schulen, Restaurants etc. in unmittelbarer Nähe) Wenn Sie spüren, dass diese Wohnung zu Ihrem Leben passen könnte, freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. Kontaktieren Sie die zuständige Objektmanagerin: ------------------------------------------------------------------------ IRIS FOIDL [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

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