Vous avez l'oeil, les compétences ou l'équipe pour transformer un bien ? Cet immeuble est fait pour vous. Situé en plein coeur d'Auxerre, cet ensemble de 149 m² offre une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux. Ici, tout est à repenser, avec la liberté de créer un projet sur mesure : division, optimisation des volumes, valorisation à la revente ou mise en location. À l'arrière, un espace vert d'environ 100 m² vient compléter le bien — un véritable levier de valorisation en centre-ville, rare sur le secteur. Travaux importants à prévoir, parfait pour un investisseur averti ou un professionnel du bâtiment : rénovation globale à envisager toiture à reprendre (devis disponible) fort potentiel après travaux Un bien brut, sans compromis, pour ceux qui savent voir au-delà de l'existant et exploiter pleinement un emplacement stratégique. Idéal pour : division en plusieurs lots création de déficit foncier opération d'achat / revente Vous aimez les projets ambitieux et rentables ? Contactez-moi pour en savoir plus et étudier ensemble le potentiel de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Andrea PINEDA LEAL inscrite au RSAC d'AUXERRE n° 851 104 109 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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