« La Delorme – Rue Le Chatelier » – Opportunité Spéciale Investisseur Idéal investisseur ! Venez découvrir ce T3 lumineux et traversant, situé au dernier étage d’un petit immeuble de 2 étages, avec très faibles charges – un atout majeur pour optimiser votre rentabilité. D’une surface au sol de 65 m², cet appartement en très bon état se compose de : - Un séjour spacieux et lumineux de 26 m² - Deux grandes chambres (12 m² et 11 m²) - Une cuisine indépendante - Une salle d’eau - WC séparés Double vitrage sur l’ensemble du bien. Emplacement recherché, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et services, garantissant une forte demande locative. Investissement clé en main – bien vendu loué Loyer hors charges : 650 € Charges locatives : 20 € (eau) Taxe d’enlèvement des ordures ménagères : 20 € (récupérable) Revenus annuels hors charges : 7 800 € Rentabilité attractive : 7,1 % brute ~6,6 % incluant les frais de notaire Les + investisseur : Charges très faibles (pas de copropriété) Locataire en place = revenus immédiats : Bail en cours depuis 12/2021 Typologie T3 recherchée Gestion simple et optimisée Un bien idéal pour un investissement rentable, sécurisé et sans mauvaise surprise. À visiter sans tarder ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 480 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 109 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Farida DOUAGUI, Tél. : 06 59 35 86 07</sp

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