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93100 MONTREUIL – BAS MONTREUIL OUEST – SPACIEUX & LUMINEUX – COUR ARBORÉE – BIEN RARE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique bien de 172 m² habitables de plain-pied, composé d'un appartement principal de 120 m² et d'un deux pièces indépendant de 40 m² avec entrée privative. Issue de la réhabilitation complète d'une ancienne usine dans les années 2000, nichée au cœur d'une charmante copropriété bienveillante, cette propriété atypique bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, accessible par une grande cour arborée au charme indéniable. Toiture refaite en 2025. L'appartement principal offre une distribution en étoile très fonctionnelle, comprenant trois chambres dont une de 18 m², une grande buanderie pouvant faire office d'atelier ou de dressing, ainsi qu'un vaste séjour/salle à manger de 42 m² baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées orientées ouest. Le studio, totalement indépendant, se compose d'un grand séjour de 27 m² avec kitchenette, une salle d'eau et des WC séparés. Il est idéal pour générer un revenu locatif ou accueillir famille et amis en toute autonomie. Ce bien aux volumes généreux et à l'agencement soigné constitue une véritable parenthèse bucolique en plein cœur du Bas-Montreuil, à deux pas de Paris et du Bois de Vincennes. A 8 minutes du Métro Saint Mandé. Un lieu unique, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Gael Bouëssé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°501542781. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assuran