Dieses Einfamilienhaus wurde 1965 und in massiver Bauweise errichtet und in den 70er Jahren erfolgte ein Anbau mit der Einliegerwohnung. Das Haus bietet der größeren Familie ausreichend Platz. Im ersten Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, teilweise mit Balkon. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die große Terrasse mit Ausblick. Auf dieser Ebene befinden sich noch die Diele, das Bad und die Küche mit direkter Verbindung zum Essplatz. Das Untergeschoss bietet ausreichend Lager- und Hobbyflächen. Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese Wohneinheit umfasst zwei Zimmer, eine Diele, ein Badezimmer sowie eine praktische Kochgelegenheit. Ebenfalls separat zugänglich ist der Heizungsraum. Eine Garage mit rückwärtigem Ausgang in den Garten komplettiert das Angebot. Nachdem Sie ihr neues zu Hause nach Ihren Wünschen gestaltet haben, werden Sie ein Schmuckstück als neues Zuhause haben. Das Grundstück ist 600 m² groß und bietet ein sehr schönes, großzügiges Gartengrundstück. Ein weiterer Vorteil: das Grundstück ist von der Vorder- und von der Rückseite von der Straße aus erreichbar. Die Immobilie ist bereits freigestellt und Sie können es kurzfristig übernehmen. - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision incl. 19 % MwSt., vom Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Winzenheim ist ein beliebter Stadtteil von Bad Kreuznach mit ca. 4.300 Einwohnern und verfügt über eine Kindertagesstätte, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Das weiterführende Bildungsprogramm wird in Bad Kreuznach mit drei Realschulen und drei Gymnasien abgedeckt. Die Stadt und der Bahnhof sind mit den Stadtbussen/Auto/Fahrrad sehr gut erreichbar. In Winzenheim selbst stehen Ihnen ein Einkaufsmarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte und eine Apotheke zur Verfügung. Die Zugverbindungen von Bad Kreuznach, Mainz, dem Rhein-Main-Gebiet und Koblenz sowie Kaiserslautern sind optimal. Über den Anschluss an die Bundesstraße B41 gelangen Sie direkt auf die Autobahn A61 und A60. So kommen Sie in 20-25 Minuten ampelfrei nach Ingelheim, Mainz und Wiesbaden und auch den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in gut 45 Minuten. Aber auch Koblenz, Bonn und Köln sind gut erreichbar, ebenso der Flughafen Hahn. # Sonstiges Bad mit Fenster, Einliegerwohnung, Garten, Garage # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 323,96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 17.02.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980, 1990, 2000 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: CS-753

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