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Un duplex lumineux à fort potentiel, à personnaliser selon vos envies Situé 11 avenue de Genève, cet appartement T4 en duplex se trouve au sein d'une petite copropriété, offrant un cadre plus confidentiel et des charges maîtrisées, dans un secteur recherché de Saint-Julien-en-Genevois. Le bien développe 90 m2 loi Carrez et environ 116 m2 au sol, répartis sur deux niveaux, avec une configuration fonctionnelle et évolutive après travaux. Organisation intérieure Premier niveau : Environ 48 m2 loi Carrez Espace de vie à repenser selon vos besoins Beaux volumes et ouvertures existantes Deuxième niveau : Environ 42 m2 loi Carrez Surface complémentaire en sous-pente portant la surface totale à 116 m2 au sol Aménagement possible en chambres, bureau ou espaces de rangement Une base saine, idéale pour un projet sur mesure. État du bien Appartement à rafraîchir / rénover Travaux permettant une mise au goût du jour complète Configuration duplex appréciée pour la séparation des espaces Fort potentiel de valorisation Petite copropriété charges limitées Copropriété à taille humaine Faibles charges, recherchées aussi bien en résidence principale qu'en investissement Gestion simple et économique Un emplacement stratégique pour les frontaliers Au pied du futur tramway reliant Saint-Julien à Genève Proximité immédiate des commerces et services Appartement situé au-dessus de la boulangerie La Panière, repère apprécié du quartier Un secteur dynamique, très prisé par les frontaliers. À qui s'adresse ce bien ? Primo-accédants souhaitant acheter avec travaux Frontaliers recherchant un emplacement pratique Investisseurs visant un T4 duplex à optimiser, avec faibles charges En résumé Un appartement T4 duplex à rénover, offrant de beaux volumes, une petite copropriété à faibles charges et une localisation stratégique, idéal pour un projet immobilier réfléchi et évolutif. À découvrir sans tarde
