Опис
# Objektbeschreibung Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie die neuen Eigentümer dieses grundsoliden, freistehenden Hauses mit insgesamt 7-8 Zimmern (mit Spitzboden), Vollkeller, Doppelgarage mit Anbau, Balkon im Obergeschoss sowie einem Freisitz. Das Haus bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten da es zwei separate Gasthermen (1x Bj.2002, 1xBj.2020) gibt und sämtliche Kosten pro Etage erfasst werden. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche, die aktuelle Erbpacht beträgt 695,- Euro pro Jahr. Der Bau eines weiteren Hauses im Garten mit Zufahrt von der Parallelstraße ist möglich. Im Laufe der Jahre wurde das Haus durch einen Anbau sowie den Umbau des Dachgeschosses im Jahr 1995 erweitert und modernisiert, unter anderem wurde so die Terrasse überdacht, ein zusätzlicher Balkon wurde im Jahr 2010 erstellt. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden in den 80er erneuert, die Fenster im Obergeschoss mit dem Ausbau 1995. Das weitläufige Grundstück mit dem Garten bietet Ihnen einen großen Mehrwert, die Lage im Ahlener Norden gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt. Senden Sie uns ihre Daten und Herr Kupfernagel meldet sich bei Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. # Lage Das Haus befindet sich im bevorzugten Ahlener Norden in einem bekannten und sehr beliebten Wohngebiet. Der Stadtwald „Langst“, ist fußläufig erreichbar, der Grüngürtel der Stadt liegt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule, Ärzte, sind ebenfalls sehr schnell erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt Uentrop zur A2 ist in 15 Minuten erreicht. # Energie Bedarfsausweis, Wohngebäude, Baujahr laut Energieausweis 1950, Wesentliche Energieträger Gas, Gültigkeit 06.02.2026 bis 05.02.2036, Effizienzklasse H, Etagenheizung, Bedarf 336,10 kWh/(m²·a) # Sonstiges Um Ihnen ein vollständiges Exposé bereit zu stellen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Mit der Anfrage und der damit verbundenen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen. Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage fällig wird. Die Courtage richtet sich nach den seit 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 4,17 % inkl. der zur Zeit geltenden Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision gilt als verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es handelt sich um eine paritätische Provisionsverteilung gem. § 656c Abs.I BGB. Der Makler ist berechtigt bei Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer mitzuwirken. Haftung: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen – Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Gewähr für Angaben im Exposé für Größe, Güte und Beschaffenheit übernehmen wir nicht. Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§2 Abs.1 Nr.10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigten daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt.