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DERNIER ÉTAGE AU CALME FORT POTENTIEL PLAN MODULABLE À deux pas du boulevard Port-Royal et à la limite du 5e arrondissement, découvrez cet appartement de 77 m² situé au 2e et dernier étage, entièrement sur cour, offrant un calme rare en plein coeur de Paris. Issu de la réunification de deux lots, ce bien propose aujourd'hui une configuration en 4 chambres, idéale pour une famille ou un projet de colocation. Mais son véritable atout réside dans sa modularité : possibilité de créer un double séjour avec cuisine ouverte de plus de 35 m² possibilité de rediviser en deux lots distincts ou d'adapter entièrement le plan selon votre projet L'appartement nécessite un rafraîchissement, laissant place à une valorisation importante selon vos envies. Deux caves complètent ce bien. Un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et établissements de santé. Un bien rare, adaptable à plusieurs stratégies : résidence principale, investissement ou projet patrimonial. (4.93 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 50 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2880.00 euros. Jérémy PERNAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830137519 - PONTOISE.