SECTEUR PAVILLONNAIRE PROCHE DES COMMODITÉS - MAISON FAMILIALE 7 PIÈCES - À 10 MIN À PIEDS DU TRAM T4. Venez découvrir cette maison avec le charme de l'ancien des années 20 d'environ 158m2 sur un terrain de 510m2 .Elle est composée : au RDC d'une entrée, double séjour donnant sur une terrasse d'environ 23m2, cuisine séparée, double salle à manger, et Wc séparés. Au 1er étage: dégagement, salle d'eau, Wc séparés, 5 chambres dont une avec sa salle d'eau individuelle. Au 2éme étage l'accés aux combes aménagées. Sous-sol: dégagement, chaufferie chaudière et ballon récent, Garage, possibilité de stationner un véhicule à l'intérieur et 4 en exterieur. Chauffage et eau chaude gaz. BIEN AGREABLE AVEC DE BEAUX VOLUMES ET UN FORT POTIENTIEL . Taxe foncière : environ 2522 EUR (DPE: E/325 ET GES: E/63). Estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard entre ' 4180 EUR et 5700 EUR par an'. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Prix de vente frais d'agence inclus. Honoraires inclus à la charge du vendeur, commission de 6% du prix du bien. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Pour plus d'informations : ÉTUDE FONCIÈRE 01 48 50 69 54

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