JAUDE Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe duplex de caractère de 236 m2, situé aux 2e et dernier étages d'une demeure bourgeoise de la fin du XIXe siècle, Avenue de Royat à Chamalières (secteur Banque de France). Un bien rare offrant volumes exceptionnels, charme de l'ancien et environnement calme et verdoyant, tout en étant à quelques minutes à pied de la place de Jaude. La rénovation complète réalisée en 2012 a été menée dans le respect de l'architecture d'origine : parquets massifs, moulures, cheminées décoratives et belles hauteurs sous plafond. Caractéristiques principales 236 m2 habitables sur deux niveaux 9 pièces 6 chambres (possibilité jusqu'à 8) 1 salle de bain + 2 salles d'eau 2 WC séparés Triple exposition Est / Sud / Nord Double vitrage Chaudière gaz individuelle (2012) 1 Stationnement extérieur Niveau principal Entrée spacieuse Double séjour lumineux de 31 m2 avec balcon Cuisine indépendante Salon bibliothèque de 22 m2 + bureau 2 chambres (16 m2 et 20 m2) dont une suite parentale avec salle d'eau Salle d'eau indépendante WC séparé Dernier étage combles aménagés Grand espace central 34 m2 (salon TV / salle de jeux / bureau) 4 chambres Salle de bain WC séparé Dressing de 9 m2 (ou chambre supplémentaire) Annexes Cave voûtée Place de stationnement extérieure Petite copropriété bien entretenue (3 lots) 1 place de stationnement extérieure Environnement Quartier résidentiel recherché Calme et verdure Place de Jaude accessible à pied Commerces, écoles et transports à proximité immédiate Informations financières Charges : 2 500 EUR / an (eau incluse) Taxe foncière : 3 130 EUR Classe énergétique : D Estimation des coûts annuels : 3 200 EUR à 4 400 EUR Les + du bien ? Dernier étage très lumineux ? Volumes rares en centre-ville ? Charme de l'ancien préservé ? Environnement calme et verdoyant ? Écrin de verdure à

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