Nouvelle Exclusivité dans votre agence Orpi Douai gare ! Idéalement située dans le très prisé Vieux Douai, cette maison sur trois niveaux allie cachet, espace, garage et modularité. Description des lieux : Rez-de-chaussée : Un vaste garage chauffé, parfait pour collectionneurs /artisans ou simplement pour stationner est accompagné d'un atelier (100m2) et d'un accès direct à une cour extérieure, assurant un espace fonctionnel et pratique. Premier étage (85m2 environ): Cet étage est entièrement dédié au confort familial avec trois grandes chambres lumineuses, une salle de bain et un dressing spacieux, ainsi qu'un toilette séparé. Dernier étage (90m2environ): Découvrez un véritable espace "appartement"en duplex entièrement refait, offrant un espace de vie moderne avec poêle à bois, une cuisine équipée meublée, cellier, une chambre, un espace bureau (possibilité seconde chambre)et une salle de bain (douche). Potentiel unique : Ce bien rare s'adresse en autre à une famille en quête d'espace et d'indépendance, tout en offrant une modularité exceptionnelle. Possibilité (sous réserve des autorisations administratives) de transformer le garage en appartement ou loft, le premier étage en appartement et conserver le dernier étage (duplex) déjà entièrement rénové. LES POINTS FORTS : toiture fenêtre et isolation du dernier étage refaits, cachet, garage et modularité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'état des risques vous sera remis lors de la première visite. A découvrir rapidement en contactant Orpi Douai au 0327878888 Orpi réseau de 50 agences dans les hauts de France ! Estimez votre bien gratuitement sur notre site internet. Toutes vos transactions immobilières vente ou achat sur : Douai, Sin le Noble, Waziers, Dechy, Arleux, Goeulzin, Férin, Lambres lez Douai, Courchelettes, Corbehem, Cuincy, Auby, Courcelles

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