Caractère, Bon État Général et Rentabilité Sûre ! Idéalement situé dans le centre historique de Sedan, venez découvrir cet immeuble de rapport en pierre d'environ 370 m². Il se distingue par sa très bonne construction et son état général impeccable, offrant une opportunité d'investissement sécurisée et à fort potentiel. Détails et Composition (6 Lots) : L'immeuble est composé de 5 appartements loués (ou avec locataire potentiel) et d'un lot à valoriser, assurant une diversification locative optimale RDC : deux appartements de 37 m² environ (un loué 335 € CC et un libre meublé potentiel de 450 € CC) 1er : un appartement de 83 m² loué 570 € CC. 2ème : un appartement de 83 m² loué 580 € CC. 3ème : un appartement de 83 m² neuf loué 560 € CC. 4ème : un appartement mansardé à rénover (10 000 € environ) de 40 m² environ potentiel de 350 € CC. Soit un potentiel de revenus hors charges annuel d'environ 31 500 €. Double vitrage (sauf quelques fenêtres), communs récents, toiture ardoises parfait état, vmc, extérieur en très bon état, chaudières neuves et ok (sauf une a changer au 4e). Performance et Travaux Maîtrisés : Revenu Annuel Potentiel : Plus de 31 500 € (Hors charges). Gros OEuvre et Équipements :Toiture en ardoises en parfait état. Extérieurs et communs récents en très bon état. Double vitrage sur la quasi-totalité des fenêtres. Chaudières individuelles neuves et opérationnelles (sauf une à remplacer au 4e étage). Présence de VMC. Fiscalité : Taxe Foncière annuelle d'environ 4 000 €. Cet immeuble propose un excellent équilibre entre des lots déjà performants et un potentiel de valorisation rapide au dernier étage. Parfait pour un investisseur recherchant la sécurité d'une bonne construction et une rentabilité élevée en coeur de ville. Pour plus de renseignements contactez Bareck de chez Dupont Expertise et Immobilier au : 06/69/29/80/98 Mand

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