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Appartement 4 pièces lumineux – Emplacement idéal à Saint-Sébastien-sur-Loire Situé en rez-de-chaussée d’une résidence bien entretenue des années 70, cet appartement 4 pièces offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une famille ou un premier achat. D’une surface fonctionnelle, il se compose de : Un séjour / salle à manger baigné de lumière grâce à son exposition sud-est Deux chambres confortables Une salle d’eau Une cuisine indépendante avec potentiel de réaménagement Un balcon agréable pour profiter des beaux jours L’appartement est sain, mais nécessite un rafraîchissement global, laissant libre cours à vos envies pour en faire un lieu de vie à votre image. Les + qui font la différence : 2 places de parking extérieures Une cave Un local à vélos Chauffage individuel au gaz Un emplacement stratégique à Saint-Sébastien-sur-Loire Vous profitez ici d’un quotidien ultra pratique : École Marie Curie à moins de 10 minutes à pied Commerces (Intermarché, boulangerie, presse) accessibles à pied Arrêt de bus juste en face de la résidence -Ce qu’il faut retenir Un appartement lumineux, bien situé, avec du potentiel. Clairement, ce n’est pas un bien “clé en main”… mais c’est justement là que se cache l’opportunité : valorisation après travaux + emplacement solide = bon investissement. Surface CARREZ : 79.25 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 60. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 700 €. Pas de procédure en cours. Prix de vente 269 000 € Honoraires : 3,46 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 260 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gisèle
