Опис
**Highlights** * Altbaucharme * Idyllischer Garten * Ruhige und zentrale Lage * Grosses Entwicklungspotenzial * Fernwärmeanschluss vorbereitet **Open House zum Verkaufsstart am Mittwoch, 13. Mai 2026 von 10:00 - 12:00 Uhr. Ein fachkundiger Architekt sowie ein Hypothekarexperte stehen für Fragen vor Ort zur Verfügung.** Das charmante 5-Zimmer-Reiheneckhaus liegt in ruhiger Wohnlage im beliebten Hirzbrunnenquartier und verbindet städtisches Leben mit einer angenehmen, idyllischen Atmosphäre. Trotz zentraler Lage überzeugt die Liegenschaft durch ihre Ruhe sowie den schönen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Haus feiert dieses Jahr sein 100-jähriges Jubiläum und befindet sich in der Stadt- und Dorfbild-Schutzzone, wodurch sein ursprünglicher Charakter erhalten bleibt. Besonders hervorzuheben ist das Dach mit dreifach gedeckten Biberschwanzziegeln, das die historische Architektur unterstreicht. Der Grundriss umfasst im Erdgeschoss Eingangsbereich, Küche, Badezimmer sowie drei Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Estrich. Das Haus ist teilweise unterkellert. Beheizt wird aktuell über eine Gasheizung mit Radiatoren; ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist bereits ins Haus verlegt. Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig und bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Badischer Bahnhof, Autobahnanschlüsse sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Spital, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parkplätze stehen in der blauen Zone zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, die Liegenschaft beim Open House zu besichtigen und sich mit dem anwesenden Architekten zu Umbau- und Gestaltungsmöglichkeiten auszutauschen.
