Опис
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer begehrten Lage ein solides Eigenheim zu erwerben. Die Immobilie besticht durch ihre massive Bauweise und ein großzügiges Grundstück von 1.271 m² Fläche, die viel Raum für Entfaltung und Gestaltung bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Vier gemütliche Schlafzimmer sorgen für Ruheoasen, während ein modernes Badezimmer im Obergeschoss für den Start in den Tag bereitsteht. Ein zusätzliches Badezimmer im Erdgeschoss erhöht den Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich mit Vinyl lädt zu geselligen Abenden ein und wird durch die hochwertige Einbauküche komplettiert, die kulinarische Genüsse verspricht. Die große Terrasse ist der perfekte Ort, um die Sonnenstunden zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Dieses nicht unterkellerte Haus überzeugt durch seinen neuwertigen Zustand und die funktionale Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, sodass Ihrem Umzug in ein neues Kapitel nichts mehr im Wege steht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern und erleben Sie den Charme von Aurich hautnah! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Schuppen - Terrasse Erdgeschoss: • Wohn.-Esszimmer • Schlafzimmer und Ankleide • Küche inkl. EBK • Badezimmer • HWR • Diele Obergeschoss • Schlafzimmer • 2 Kinderzimmer • Badezimmer • Heizungsraum • Flur/Diele Außen: • Carport • Schuppen • Terrasse • Einbauküche Neupreis 12.000€ • Außenjalousie elektrisch • Fußbodenheizung im gesamten Haus • 3-fach verglaste Fenster • Moderne Lüftungsanlage in jedem Zimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1271 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Lage von Aurich-Middels. Middels ist ein Ortsteil der Kreisstadt Aurich im Landkreis Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen. Middels liegt im Nordosten der Kreisstadt und ist nach Fläche der fünftgrößte Stadtteil. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort oder im nahegelegenen Aurich. Aurich liegt als heimliche Hauptstadt mitten im Herzen Ostfrieslands. Die Kreisstadt wird von dem Ems-Jade-Kanal durchzogen, der ihr mit Schleusen und Brücken eine besondere Atmosphäre verleiht. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Aurich die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Eine Vielzahl von historischen Gebäuden, Sehenswürdigkeiten und kleinen Einkaufsstätten macht Aurich zu einer unverwechselbaren Stadt. Erleben Sie den berühmten Auricher Weihnachtsmarkt oder bummeln Sie über den Wochenmarkt. Die wunderschöne Altstadt mit dem imposanten Marktplatz bietet auch allerlei Unterhaltung: Abwechslungsreiche Gaststätten und Lokale, ein Kino u.v.m. Der "Carolinenhof" mit diversen Geschäften ist schnell mit dem Rad oder bequem über die integrierte Tiefgarage zu erreichen. Alle Schulformen, u.a. ein ausgezeichnetes Gymnasium, Kindergärten, ein nahegelegenes Hallenschwimm- und Freibad sind vorhanden; selbstverständlich auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Ebenfalls schnell erreicht ist die B72, auf der Sie in ca. 15 Autominuten Georgsheil, den Standort der geplanten Zentralklinik und in ca. 30 Autominuten die Nordseeküste und die Fähranleger zu den Nordseeinseln erreichen. Aurich & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen. # Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir Ihnen für diese umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen. Lars Buck Vertriebsleiter 0173 - 767 84 14 04941-18 08 18 vip-ostfriesland.de Standort Aurich Marktpassage 4, 26603 Aurich Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposee aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 58,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2027-10-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0399