Опис
Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Hauses aus 1986 bietet rund 120 m² Wohnfläche sowie einen westseitigen Balkon. Die durchdachte Grundrissgestaltung und zahlreiche Glas-Elemente sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten mit integriertem Spielplatz.Key-Facts120 m² Wohnfläche5 Zimmer4,5 m² Balkon mit GrünblickGaragenstellplatz2 Bäder, 2 WCs2 AbstellräumeEchtholz-ParkettbödenDachgeschosswohnung – extrem hell durch viele Fenster & GlaselementeGemeinschaftsgartenRaumaufteilungGroßzügiges, sonniges Wohnzimmer (ca. 37m2) mit moderner, offener Einbauküche und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne (ca. 4,5m2)Angrenzendes Zusatzzimmer mit ca. 13m2 (derzeit offen, bei Bedarf klar abtrennbar)Zimmer 1 mit ca. 17m2 - ideales Büro/ GarderobeZimmer 2 mit ca. 11m2 - ideales Kinderzimmer/ GästezimmerSchlafzimmer mit En-Suite Badezimmer - ca. 16m2Badezimmer mit Wanne und integriertem StauraumSeparates WCZweites Bad mit Dusche und WC (En-Suite)Abstellraum direkt beim EingangAusstattung & ZustandParkettböden in allen Wohnräumen3-Fach verglaste FensterFeinsteinzeug und Fliesen in Vorraum, Küche, Bädern und WCsSehr heller Vorraum durch Glastüren und gläserne WandelementeEinbauschränke im Vorraum - viel Stauraum3. Stock ohne LiftFix zugeordneter GaragenplatzGebäude & AußenbereichGepflegte Wohnanlage, Baujahr 1986Versperrter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz (Schaukel, Rutsche, Sandkiste, Sitzbereich)Großzügiger Kinderwagenraum im Haus sowie absperrbarer Fahrradraum vor dem EingangTeilweise Weitblick bis zur Otto-Wagner-Kirche in BaumgartenGute Parkmöglichkeiten in der UmgebungVerkehrsanbindungBus: 53A 2 Minuten fußläufigU4 Ober St.VeitLinie 10Linie 60S80Westautobahn: 7 AutominutenGrünlage in unmittelbarer NäheRoter Berg: 4 Minuten fußläufigHügelparkStreckerparkLainzer Tiergarten Schloss SchönbrunnProvision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!Besichtigung und weitere Informationen: Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/deDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap