Maison de caractère offrant de multiples possibilités – 300 m² (251 m² habitables) – Vieux Douai – Garage – Terrasses Au cœur du Vieux Douai, à deux pas du tribunal, des écoles, des commerces et de la gare, cette bâtisse en brique et pierre offre une configuration rare : un lieu capable de s’adapter à votre projet de vie. Option 1 : UNE GRANDE MAISON FAMILIALE EN CENTRE VILLE La partie habitation développe 251 m² habitables sur plusieurs niveaux, avec des volumes rares : • pièce de vie avec cheminée de 48 m² • second salon ou espace détente de 28 m² • cuisine indépendante • 3 chambres dont une suite parentale de près de 20 m², possibilité de chambres supplémentaires • une chambre sous combles • 2 salles de bains • 2 terrasses suspendues sur les toits, exposées ouest (49 m² et 42 m²) À cela s’ajoutent garage de 42 m² pouvant accueillir 2/3 voitures, caves et espaces annexes. Un bien idéal pour une famille souhaitant vivre en hypercentre, avec de l’espace et du caractère. Option 2 : UN PROJET MIXTE ACTIVITE PROFESSIONNELLE - HABITATION Le rez-de-chaussée propose 138 m² exploitables, organisés autour de plusieurs espaces (32 m², 24 m², 22 m²…) permettant différentes configurations. Il comprend : • une salle principale d’environ 100 m² • accès PMR et toilettes PMR • extraction existante (restauration possible) • deux ateliers de 19 m² et 22 m² • double accès (rue de la Boucherie / Fort de Kehl) • terrasse en façade • garage de 42 m² pouvant accueillir 2/3 voitures et caves Parfait pour restauration, profession libérale, commerce ou activité hybride. À l’étage, un duplex de 150 m² permet de vivre sur place ou de louer. • Emplacement premium dans le vieux Douai • Volumes rares en centre-ville • Deux terrasses suspendues plein ouest de grande taille, sans vis à vis. • Garage d'une taille exceptionnelle • Façade remarquable en grés et briques • Travaux de rafraîchissement à prévoir Un lieu pour vivre en famille ou entreprendre… ou les deux

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