EXCLUSIVITE SAINTES 17100 Maison spacieuse de 5 pièces avec dépendance / local d'activité de 3 pièces. Située à proximité de toutes les commodités, cette maison vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations. Elle comprend : Un vaste séjour-salon de 84 m² avec cheminée, lumineux et chaleureux Une cuisine aménagée et équipée de 26 m² Une mezzanine de 18 m² offrant un espace modulable Un cellier et une arrière-cuisine pratiques Trois chambres confortables Une salle d'eau fonctionnelle Une cave et un grenier completant ce bien A l'extérieur : Un garage Un abri de jardin Une dépendance de 55 m² composée de 3 pièces habitables, idéale pour un usage professionnel ou locatif (loyer potentiel de 590 euros) Les prestations techniques : Fenêtres aluminium double vitrage Volets roulants électriques Chauffage mixte pompe à chaleur air/air et fuel Le tout est édifié sur un terrain clos, arboré et constructible de 1 672 m², avec possibilité de division parcellaire. Budget : 339990 euros honoraires charges vendeurs. DPE classes E GES E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie du 01/01/2021 entre 6580 et 8 980 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Intéressé par ce bien, contactez Fabrice TURPIN, au 0677079010 ou par courriel à [email protected]. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice TURPIN, au 0677079010 ou

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