Vous recherchez une maison spacieuse avec un véritable projet de rénovation ? Ce bien de caractère offre des volumes rares et une configuration idéale pour une famille nombreuse ou un projet mixte (habitation + locatif). Les points clés du bien : Surface généreuse : 5 chambres + un appartement T3 indépendant. Potentiel locatif : Un T3 de 58 m² en rez-de-jardin (revenu complémentaire ou profession libérale). Performance énergétique : DPE C (rare pour une maison à rénover), Extérieurs : Terrasse couverte de 30 m², jardin sans vis-à-vis et garage de 27 m². Un projet de rénovation pour les avertis Cette maison nécessite des travaux de rénovation globale (et non de simples rafraîchissements). C'est l'opportunité parfaite pour ceux qui souhaitent : Remettre à leur goût une bâtisse saine et solide. Bénéficier d'un prix au m² attractif permettant une forte plus-value après travaux. Adapter les volumes Emplacement stratégique : Située dans le quartier recherché du Château, vous profitez d'un environnement résidentiel calme tout en étant à quelques minutes à pied des écoles et des commodités. Profil recherché : Familles nombreuses ayant besoin de 6 ou 7 chambres, investisseurs, ou entrepreneurs du bâtiment. Note : Si vous cherchez un bien "clé en main", cette maison ne vous conviendra pas. Si vous cherchez du volume et une page blanche à transformer, une visite s'impose. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Malika EL MAHI ALAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°479 381 501 Greffe de DIJON) 06 13 20 40 58 (réf. 596495 )

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