À seulement 3 minutes à pied du métro B et 20 minutes du centre de Lyon, découvrez un loft de 181 m² Carrez à l'esprit maison. Sa pièce de vie cathédrale de plus de 90 m² ouvre sur une superbe terrasse plein sud de plus de 70 m², sans vis-à-vis. Côté nuit : 3 suites, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC séparés. Mezzanine, bureau, bibliothèque et buanderie complètent ce lieu de vie idéal pour une famille. Confort au quotidien : DPE très performant, climatisation dans toutes les pièces, cheminée, beaux volumes et espaces bien séparés. Commerces, écoles, métro et accès Lyon à proximité immédiate. Écoles internationales et établissements réputés facilement accessibles. Stationnement possible en supplément. Un loft rare, lumineux et familial, qui offre les volumes d'une maison sans les contraintes d'un jardin. Une visite suffit souvent à comprendre son potentiel. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr)- Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Véronique CHANCRIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 132 038 LYON

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