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EXCLUSIVITÉ – LIBÉRATION / SAINT-PAVIN – DOUBLE MANCELLE D'ENVIRON 158 M² AVEC GRAND JARDIN, 6 CHAMBRES ET FORT POTENTIEL Située dans une rue calme du secteur recherché Libération / Saint-Pavin, cette double mancelle à rénover d'environ 158 m² habitables sur une parcelle de 421 m². Elle offre un fort potentiel, aussi bien pour une grande résidence principale que pour un projet d'investissement locatif. La maison se compose, au sous-sol, d'une cave. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un dégagement, un salon-séjour, une cuisine, ainsi qu'une chambre de plain-pied. Au premier étage, un palier dessert 3 grandes chambres, une grande salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième étage, vous trouverez 2 grandes chambres supplémentaires, ainsi que deux greniers pouvant être aménagés, offrant encore de belles possibilités d'optimisation des espaces. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 35 m², d'un grand jardin sans vis-à-vis. L'emplacement constitue un véritable atout, avec les commodités accessibles rapidement : tramway à 9 minutes à pied, arrêt de bus à 4 minutes à pied, école primaire Marceau à 5 minutes à pied, collège des Mûriers à 11 minutes à pied, Carrefour City à 9 minutes à pied et les Jacobins à seulement 7 minutes en voiture. Des travaux importants sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser entièrement les volumes selon vos envies ou votre projet patrimonial. Possibilité d'acquérir un garage situé à environ 200 mètres en supplément. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3360.00 et 4600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . SASU 4C IMMOBILIER au capital de 10 000 € • SIRET 898 361 787 00028 • TVA FR28898361787 • Carte
