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À VENDRE - VASTE TRIPLEX 4 PIÈCES - 105 m² CARREZ - ANNECY Paris Annecy l'Agence Immobilière vous présente cet agréable Triplex atypique situé à la limite de Pringy et d'Annecy, dans un environnement calme avec vue sur le Fier et son viaduc en pierre. Entièrement rénové entre 2022 et 2026 avec des matériaux de qualité : parquet chêne, poutres apparentes, menuiseries finition bois. Le bien développe 150 m² au sol pour 105 m² en loi Carrez, répartis sur 3 niveaux. Performances énergétiques — DPE B & A C'est l'un des vrais points forts de ce bien. Le triplex est classé B en énergie et A en émissions de CO2, ce qui est exceptionnel pour un appartement de ce volume. Ce résultat s'explique par des choix techniques réfléchis lors de la rénovation : Chauffage au sol hydraulique alimenté par pompe à chaleur, confort thermique optimal, chaleur douce et homogène, factures maîtrisées. Isolation thermique et phonique renforcée, intérieur calme, températures stables été comme hiver. Baie vitrée à ouverture totale s'escamotant entièrement dans le mur, une prouesse technique qui fait disparaître la frontière entre intérieur et extérieur, et optimise les apports solaires naturels. La pièce de vie — 58 m² Vaste espace ouvert cuisine/salle à manger/salon très lumineux. La cuisine est équipée d'un grand îlot central avec plaque induction intégrée, four encastré, hotte suspendue design et nombreux rangements. Les meubles blancs mat et les plans de travail en effet pierre noire donnent un rendu élégant et contemporain. Le séjour s'ouvre en grand sur la terrasse grâce aux baies vitrées à galandage — quand elles sont ouvertes, les 58 m² intérieurs et les 17 m² de terrasse ne font qu'un. Escalier bois aérien desservant l'étage. La terrasse — 17 m² Exposition sud-est, vue dégagée sur le Fier et le viaduc. Espace extérieur privatif accessible depuis le salon, idéal pour profiter des beaux jours. Les chambres Chambre parentale avec dressing intégré et velux. Lumineuse, spacieuse et calme
