Dieses charmante Einfamilienhaus in Aalen-Heide wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. In ruhiger, familienfreundlicher Lage gelegen, eröffnet es die wunderbare Möglichkeit, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen – einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Geschichten beginnen. Auf dem großzügigen Grundstück entfaltet sich ein Haus mit viel Raum für individuelle Wohnträume. Die lichtdurchfluteten Räume, geprägt von großen Fensterflächen, lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen sanft verschwimmen. Sonnenstrahlen tanzen über die Böden, während der Blick immer wieder in den liebevoll gewachsenen Garten schweift – ein Ort der Ruhe, der Geborgenheit und der kleinen Glücksmomente. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Möglichkeiten für das eigene Lebenskonzept: offene Wohnbereiche für gemeinsame Stunden, Rückzugsorte für Ruhe und Inspiration sowie flexible Zimmer, die sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten lassen – sei es als Kinderzimmer, Atelier oder Homeoffice. Besonders der Garten wird schnell zum Herzstück dieses Zuhauses: ein grünes Paradies, das zu langen Sommerabenden, spielenden Kindern, geselligen Runden oder stillen Momenten unter freiem Himmel einlädt. Hier lässt sich das Leben in seiner schönsten Form genießen. Das Haus befindet sich derzeit leerstehend und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Vorstellungen und Ideen ohne Kompromisse umzusetzen. Es ist ein Ort für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause – mit Charakter, Wärme und Zukunft. Die Lage in Aalen-Heide verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Alltags. Ruhe, Sicherheit und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein Umfeld, in dem man gerne ankommt und bleibt. Ein Haus wie dieses ist mehr als nur eine Immobilie – es ist die Einladung, einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen. # Ausstattung Gas-Zentralheizung 2020 mit Solarunterstützung Dach Dämmung 2000 Flachdach 2008 Fenster 1980/2008 Badrenovierung 2011 zwei Garagenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 941 m² # Lagebeschreibung Die Lage „Aalen-Heide“ gehört zu den bevorzugten Wohngebieten der Stadt Aalen. Das Quartier liegt in ruhiger Höhenlage oberhalb des Stadtzentrums und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Straßen, viel Grün und einer angenehm familienfreundlichen Atmosphäre. Durch die Nähe zu weitläufigen Spazier- und Wanderwegen sowie zum Aalener Panoramaweg bietet das Viertel hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustür. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien zuverlässig angebunden, sodass das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie weitere wichtige Ziele schnell erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht über die Bundesstraßen B19 und B29 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Region. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz, während sich im Quartier selbst unter anderem die Familien-Bildungsstätte Aalen sowie der beliebte Spielplatz „Auf der Heide“ befinden. Die Wohnqualität in Aalen-Heide ist hoch: Die ruhige Lage, das grüne Umfeld und die schöne Aussicht machen das Gebiet besonders attraktiv für Familien, Paare und Personen, die ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Insgesamt bietet Aalen-Heide ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Lebensqualität, Ruhe und Stadtnähe – eine Lage, die langfristig sehr gefragt bleibt. # Sonstiges Bitte beachten Sie: Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet. Energieausweis: BA; 213,06kWh; 1961; G; Gas # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 213.06 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.11.2025 - Gültig bis: 18.11.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OBJ3560

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