*** SOUS COMPROMIS *** Située dans un environnement calme, cette agréable maison de 104 m2, soignée et parfaitement entretenue, bénéficie d'un emplacement idéal pour faciliter vos déplacements du quotidien. Véritable atout pour rejoindre le centre d'Angers rapidement et sans véhicule, la gare de Trélazé se situe à seulement quelques minutes à pied de la maison. L'ensemble des commodités telles que le supermarché, les commerces, la crèche, les écoles, la salle de sport ou l'arrêt de bus, sont également accessibles en seulement 5 à 10 minutes de marche. La distribution idéale de ses espaces permet une organisation fonctionnelle, adaptée à une vie familiale. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un vaste salon-salle à manger de 30 m2. Exposé ouest, l'espace de vie bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée grâce à ses baies vitrées, permettant un accès direct au jardin. Les volumes permettent d'aménager aisément un espace pour le repas et un autre pour le séjour. Une cuisine semi ouverte, aménagée et équipée, complète cet ensemble. Une chambre de 11,5 m2 avec baie vitrée donnant sur le jardin ainsi qu'une salle d'eau de 5 m2 avec un WC séparé viennent parfaire cet espace de plain-pied. Il permet d'imaginer une suite parentale indépendante, un bureau au calme pour le télétravail ou un espace nuit dédié aux invités. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires de 12.5 m2 chacune ainsi qu'une troisième chambre de 10.5 m2. Une salle de bain lumineuse avec fenêtre et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clôturé sans vis-à-vis et d'une terrasse avec store banne pour vos repas aux beaux jours, en famille ou entre amis. Une buanderie de 4,5 m2 ainsi qu'un garage fermé attenant de 17 m2 offrent un espace de stockage complémentaire. Deux places de parking sur l'avant de la maison, permettent également de stationner les véhicules. Enfin, la maison bénéficie d'u

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