# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der obersten Etage in einem mehrgeschossigen Wohnhaus. Anfang 2026 wird ein schicker, neuer Aufzug eingebaut, der Sie komfortabel in Ihr neues Zuhause bringt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hellen Wohnbereich mit Balkonzugang mit Westausrichtung, der einen herrlichen Weitblick über Bad Kreuznach bietet. Generell bietet die Wohnung einen phantastischen Blick aus allen Fenstern. Das Bad ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Da die Wohnung aktuell leer steht, ist sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer geeignet. Am Gebäude sind Sanierungsmaßnahmen geplant. Nach aktuellem Stand ist davon auszugehen, dass in den nächsten 1,2 Jahren eine Sonderumlage in Höhe von ca. 50.000 € auf die Wohnung entfallen könnte. Daher wird die Wohnung zu einem vergünstigten Preis angeboten. Diese Investition soll langfristig zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen und die Substanz des Gebäudes sichern. Daher bietet sich eine interessante Gelegenheit für Selbstnutzer, die künftig in einem energetisch sanierten Haus wohnen möchten, oder aber auch für Kapitalanleger, die eine solide Rendite mit langfristiger Perspektive suchen. Die anstehenden Sanierungsmaßnahmen eröffnen zusätzliches Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Gelegenheit. # Ausstattung 3 Zimmer Wohnung im 8. Stock - Aufzug vorhanden Ein schicker, neuer Aufzug wird Anfang 2026 eingebaut. Die Kosten dafür werden aus den Rücklagen entnommen - Aktuell leerstehend, somit interessant für Selbstnutzer und Kapitalanleger - Die Fenster wurden bereits 2015 erneuert - Das Bad wurde modernisiert - Die Wände sollten neu gestrichen oder tapeziert werden -Das mtl. Hausgeld beträgt 314 €, wovon 204 € umlagefähig sind. Rücklagen-Vorschuss beträgt: 62,80 € Aktuell erarbeitet eine Firma Sanierungskonzepte bzgl. Dach, Fassade, Balkone, Heizung. Die Hausverwaltung spricht von Sonderumlagen mit ca. 50.000 € für Wohneinheiten dieser Größe. Es ist aber noch kein Beschluss dazu gefasst und es muss erst noch entschieden werden, welche Arbeiten tatsächlich gemacht werden sollen. Aufgrund der bevorstehenden Sonderumlage wird die Wohnung zu einem vergünstigten Preis angeboten. # Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Die Kurstadt Bad Kreuznach mit ihren rund 50.000 Einwohnern, verteilt auf fünf Stadtteile, bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und attraktivem wirtschaftlichem Umfeld. Wahrzeichen wie die historischen Brückenhäuser, die malerische Altstadt sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen die Stadt zu einem anziehenden Standort – sowohl für Kunden als auch für Fachkräfte. Ein umfassendes Bildungsangebot von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium, eine hervorragende medizinische Versorgung mit zwei Krankenhäusern und mehreren Reha-Einrichtungen sowie eine lebendige Innenstadtstruktur schaffen optimale Bedingungen für Familien und Unternehmen. Auch verkehrstechnisch ist Bad Kreuznach bestens angebunden: Die B41 führt direkt durch das Stadtgebiet, die A61 ist nur etwa 7 Kilometer entfernt. Die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sind in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 45 Minuten entfernt. Zusätzlich gibt es regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Bingen, Mainz und Kaiserslautern. # Sonstiges Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt. Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber? Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren. Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG. Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken. Haftungsausschluss: Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen. Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-06-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 25-0024

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