Proche Issoudun (36) Découvrez ce fonds de commerce idéalement situé à Reuilly, "Les Deux Rivières", alliant convivialité et dynamisme au cœur d'un environnement privilégié. Située à 30 min de Bourges (18), 40 min de Châteauroux (36) et 15 min de Issoudun (36), Reuilly (Indre) séduit par son environnement paisible, son cadre naturel préservé et sa vie locale animée autour du vignoble et des commerces de proximité. En sélectionnant Reuilly, on profite d'une commune sécurisée, dynamique, avec écoles et services, idéale pour une vie de famille épanouie à la campagne. Points forts de l'établissement Activités multiples : Café, Tabac, PMU, Française des Jeux, petite restauration une offre complète qui attire une clientèle variée tout au long de la journée. Ambiance chaleureuse : Décoration soignée, espace lumineux et accueillant, atmosphère familiale propice aux échanges et à la fidélisation de la clientèle. Emplacement stratégique : Situé dans un secteur passant, à proximité immédiate de la gare (2Hde Paris), des commerces, écoles et administrations, camping Municipal, avec stationnement facile. Terrasse agréable : Espace extérieur aménagé pour profiter des beaux jours, parfait pour les pauses café ou les déjeuners en terrasse. Clientèle fidèle : Habitués locaux, passage de touristes et d'amateurs de jeux, garantissant une activité régulière. Potentiel de développement : Possibilité d'élargir la carte de restauration, d'organiser des animations ou des soirées à thème pour dynamiser encore davantage l'activité. Description des locaux Surface : Espace commercial fonctionnel, salle principale 35 couverts, comptoir, zone tabac sécurisée, coin restauration convivial. Cuisine équipée : Matériel en bon état, prêt à l'emploi pour la petite restauration. Accessibilité : Entrée de plain-pied, adaptée à tous les publics. Atouts supplémentaires Licence IV incluse Faible loyer au regard de l'emplacement Aucun travaux à prévoir, établissement prêt à travailler *NB:

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