Wohnen über den Dächern von Berlin – diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint architektonischen Charme, Großzügigkeit und eine der begehrtesten Lagen der Hauptstadt. In einem ca. 1900 gebauten, denkmalgeschützten Gebäude direkt am idyllischen Engelbecken in Berlin-Mitte gelegen, bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 132,43 m² – davon ca. 92,35 m² Wohnfläche im Dachgeschoss sowie ca. 40,08 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Hohe Decken, sichtbare Holzbalken und eine offene Grundrissgestaltung verleihen der unteren Ebene eine besondere Leichtigkeit und Eleganz. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen integrierte Küche fügt sich nahtlos ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für gesellige Abende. Ein stilvoller Kamin sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine warme, behagliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das Schlafzimmer mit einem begehbaren Ankleidezimmer liegt auf dieser Ebene bietet und ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes, ebenerdiges Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und machen die Lage erlebbar: Während der größere Balkon einen eindrucksvollen Blick auf den Berliner Fernsehturm eröffnet, lädt der zweite Balkon mit Ausrichtung zum Engeldamm zu ruhigen Momenten über den Dächern der Stadt ein. Über eine elegant gestaltete, offene Holztreppe gelangt man in den Spitzboden, der als privater Rückzugsort konzipiert ist. Hier befinden sich ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein stilvolles Wannenbad. Die Kombination aus sichtbaren Holzbalken, Dielenboden und der besonderen Raumhöhe schafft eine unverwechselbare, fast loftartige Wohnatmosphäre. Ein Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz (zzgl. 30.000 €) ergänzen dieses attraktive Angebot. Ein Aufzug bis zur Wohnungsebene sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie. Der großzügig angelegte Innenhof bietet ein Ort zum entspannen und die Kinder können die Spielecke nutzen. Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen: stilvolles Wohnen, urbanes Lebensgefühl und eine Lage, die Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise verbindet. # Ausstattung - Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen - großzügiger Wohnbereich mit Kamin - moderne offene Küche - 2 Balkone mit toller Aussicht - 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer - 1 Duschbad, 1 Wannenbad - hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Dielenboden - hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken - begehbarer Kleiderschrank - Kellerraum - Pkw-Stellplatz kann erworben werden (30.000 €) - ruhige Lage im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 6.342,97 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 132,43 m² - Nutzfläche: ca. 40,08 m² # Lagebeschreibung Die Dachgeschosswohnung liegt zentral im Berliner Bezirk Mitte, direkt am Engelbecken – einem historischen Wasserbecken, das heute als grüne Oase mit Spazierwegen und Sitzgelegenheiten dient. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus denkmalgeschützten Gebäuden, modernen Wohnanlagen und einer lebendigen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Supermärkte wie Edeka, Rewe und Bio Company sind fußläufig erreichbar. Für größere Shoppingtouren bieten sich die Mall of Berlin am Leipziger Platz, das Alexa Einkaufszentrum am Alexanderplatz sowie das traditionsreiche KaDeWe am Kurfürstendamm an – alle bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zusätzlich laden Wochenmärkte wie der Hackesche Markt zum Stöbern nach frischen Lebensmitteln, Street Food und Kunsthandwerk ein. Das Engelbecken direkt gegenüber bietet eine ruhige Atmosphäre für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie zum Beispiel Minigolfanlagen, Trampolinhallen, Indoor-Kletterparks sowie SUP- und Tretbootverleih an der Spree. Für Kulturinteressierte sind die Museumsinsel, der Berliner Dom und das Nikolaiviertel nur wenige Minuten entfernt. Cafés wie das Blumental Berlin direkt am Engelbecken laden zum Verweilen ein. Die Bildungsinfrastruktur rund um den Engeldamm ist hervorragend. In der Nähe befinden sich mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Privatschulen mit bilingualem Angebot. Auch Kindertagesstätten und Kinderläden sind zahlreich vertreten, darunter sowohl städtische als auch konfessionelle Einrichtungen. Der Berliner Schul-Finder bietet eine gute Übersicht über alle Schulen im Umkreis und deren Profile. Die medizinische Versorgung ist umfassend und gut erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Hausarztpraxen, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken. Das Engelbecken bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und naturnaher Erholung. Die hervorragende Infrastruktur in den Bereichen Einkauf, Freizeit, Bildung und Gesundheit macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 150/17525

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