Schon beim ersten Betreten dieser außergewöhnlichen Dachgeschoss-Wohnung wird spürbar, dass hier weit mehr als nur klassischer Wohnraum entstanden ist. Die gelungene Verbindung aus sichtbaren Holzbalken, stilvollen Rundbögen, hochwertigem Echtholzparkett und moderner Architektur schafft eine Atmosphäre, die zugleich elegant, warm und außergewöhnlich wohnlich wirkt. Großzügige Fensterflächen sowie mehrere Dachfenster durchfluten die Räume mit natürlichem Tageslicht und verleihen der gesamten Wohnung eine helle, ruhige und harmonische Ausstrahlung. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und verbindet modernes Design mit stilvoller Gemütlichkeit auf besondere Weise. Die sichtbaren Dachbalken verleihen den Räumen zusätzlichen Charakter und unterstreichen das nahezu loftartige Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche fügt sich elegant in das moderne Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die weiteren Räume überzeugen ebenfalls durch ihre besondere Raumwirkung und der gelungenen Kombination aus Moderne und Gemütlichkeit. Dachschrägen wurden intelligent integriert und schaffen charmante Rückzugsorte mit wohnlicher Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits in den Jahren 2023 bis 2024 durchgeführt. In diesem Zuge wurden insbesondere Badezimmer, Küche sowie das hochwertige Echtholzparkett modernisiert beziehungsweise neu verlegt und präsentieren sich heute in einem stilvollen und gepflegten Zustand. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * hochwertiges Echtholzparkett * moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Balkon * separates WC * modernisiertes Badezimmer * sichtbare Holzbalken * stilvolle Rundbögen * offener Wohnbereich mit loftartigem Charakter * großzügige Dachfenster * Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im beliebten Aalener Stadtteil Fachsenfeld. Die Umgebung verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Aalener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Netto Markt, eine Tankstelle sowie verschiedene Gasthäuser befinden sich direkt im Ort beziehungsweise in komfortabler Nähe und unterstreichen die gute Infrastruktur des Standortes. Besonders praktisch: Im selben Gebäude befinden sich eine Kreissparkassenfiliale sowie eine Bäckerei, wodurch kurze Wege und zusätzlicher Komfort im Alltag geboten werden. Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Fachsenfeld überzeugt besonders durch seine hohe Wohnqualität und die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Wiesen sowie umliegende Wälder schaffen einen hohen Freizeit und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Auch Sport und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Tennis und Fußballangebote befinden sich ebenfalls im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist das idyllisch gelegene Schloss Fachsenfeld, welches dem Ort zusätzlichen Charme und eine besondere historische Ausstrahlung verleiht. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit der B19 sowie der B29, wodurch sowohl die Aalener Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Regionen komfortabel erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohngegend, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. # Sonstiges Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie liegt zudem in den bereits feststehenden Sanierungsmaßnahmen am Gebäude selbst. Bereits Mitte Juni 2026 werden das Dach sowie sämtliche Fenster von außen umfassend saniert beziehungsweise erneuert, wodurch die Immobilie zusätzlich an Wohnqualität, Energieeffizienz und langfristiger Werthaltigkeit gewinnt. Die Immobilie befindet sich in einem überschaubaren und gepflegten 5-Parteienhaus mit angenehmer Wohnatmosphäre. Anbieter-Objekt-ID: 250006

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