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À VENDRE - Appartement lumineux avec balcon, garage et parking -Caen Situé au 6è étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, cet appartement très bien aménagé de 79,21 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, au coeur d'un secteur recherché de Caen. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la belle exposition de ce bien. L'appartement se compose d'un séjour confortable ouvrant sur un balcon filant, agréable et idéal pour profiter de l'extérieur. La partie nuit comprend trois chambres dont une avec dressing, offrant de beaux volumes et permettant d'accueillir une famille, un espace bureau ou une chambre d'amis selon vos besoins. Une salle de bains et des rangements complètent l'ensemble. Les atouts supplémentaires : Garage fermé Place de parking extérieure Cave Ascenseur Balcon filant bien exposé Placards de rangements Appartement très bien entretenu et optimisé Idéalement situé, l'appartement se trouve à proximité immédiate des commodités, commerces, transports et services, offrant un quotidien pratique et agréable. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et emplacement privilégié. À découvrir sans tarder. Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 09/08/2022 Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an - Rang D GES : Rang D - 43,2 kg CO2 / m2/ an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1224€ et 1656 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Copropriété de 797 lots - dont 228 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2462.00 euros. Floriane MARCEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .