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EXCLUSIVITE - A VENDRE - VIAGER OCCUPE - SIX FOURS LES PLAGES - LES LÔNES - Situé dans le quartier très recherché des Lônes , à proximité immédiate du bord de mer, appartement T3 traversant de 61,5 m² avec vue mer panoramique, au 2e et dernier étage d'une copropriété bien entretenue. L'appartement se compose d'un séjour ouvrant sur une terrasse de 12 m² avec vue mer, 2 chambres avec placard (13,5 m² et 11,5 m²), une cuisine indépendante, une salle de bains, un wc séparé, une loggia fermée. Une cave privative complète ce bien. Prestations de confort : Climatisation réversible dans toutes les pièces et volets roulants électriques. Appartement bien entretenu, à remettre au goût du jour. Modalités financières du viager : -Viager occupé sur une tête (femme de 88 ans) -Valeur vénale : 350 000 euros -Bouquet : 204 500 euros (honoraires inclus) -Rente viagère : 900 euros / mois Les atouts de cet investissement -Emplacement très recherché proche mer -Décote immédiate sur la valeur du bien en pleine propriété -Aucune gestion locative - Pas de risque d'impayés, pas de recherche de locataire. La vendeuse actuelle assure l'entretien courant et les charges locatives. -Frais de notaire réduits calculés sur la valeur occupée) -Placement patrimonial sécurisé : Un outil idéal pour anticiper sa succession à moindre cout -Libération du bien : Au départ de l'occupante, vous récupérez la pleine jouissance pour y habiter, le louer (fort rendement saisonnier possible) ou le revendre avec une plus-value mécanique. DPE : D - 183kWh/m²/an - GES : b- 7 - CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 euros et 1500 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel LEVASSEUR, au 0663841163 ou, par courriel à <span class="imp
