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iad France - Damien Soulard vous propose: Maison 1904 avec extérieur & garage - ANGOULEME BEL AIR - Idéal 1er achat ou investisseur ! Amoureux de l’ancien, découvrez cette maison en pierre de 101 m² (5 pièces) à fort potentiel. Ses atouts majeurs : • Charme & volumes : Salon chaleureux avec belle hauteur sous plafond, 3 chambres à l'étage (dont une traversante idéale pour un enfant/bureau avec son cabinet de toilette compact). • Extérieurs : Terrasse, balcon et cour/jardin privatif sans vis-à-vis direct. • Le + urbain rare : Un GARAGE ATTENANT privatif, indispensable en ville. Elle nécessite une modernisation globale. La toiture principale est à rénover (devis à disposition pour chiffrer précisément votre projet). Son prix intègre déjà les travaux : parfait pour créer votre cocon ou optimiser un déficit foncier ! Écoles, commerces et transports à pied. Gare TGV proche. ⚠️ Prix compétitif sous les 100k€. Contactez-moi vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 523172286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.