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EN EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT - 10 LOGEMENTS AVEC PARKINGS Immeuble de rapport composé de 10 logements, chacun disposant de sa place de parking privative. Situation idéale à proximité immédiate de la Route du Neubourg. Immeuble offrant une gestion simple et rationnelle, parfaitement adapté à un investissement locatif. CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES • 10 logements loués • 1 place de parking par logement • Compteur électrique individuel pour chaque appartement • 1 compteur électrique pour les parties communes • Compteur d'eau général + compteurs divisionnaires • Charges d'eau appelées forfaitairement (pas de régularisation annuelle) • Baux en location nue ÉQUIPEMENTS • Ballons thermodynamiques • Pompes à chaleur réversibles • Menuiseries PVC double vitrage DONNÉES FINANCIÈRES Revenus locatifs hors charges : • 3 867,19 € / mois • 46 406,28 € / an Revenus locatifs charges comprises : • 4 397,19 € / mois • 52 766,28 € / an Charges annuelles propriétaire : • Eau : 2 000 € • Électricité des communs : 300 € • Assurance immeuble : 900 € Total charges annuelles : 3 200 € Revenu net annuel réel (charges comprises - charges propriétaire) : • 49 566,28 € Rentabilité nette : 9,9 % (Calculée charges comprises, après déduction des charges réelles du propriétaire, frais de notaire inclus) Taxe foncière 2025 : 4 470 € REZ-DE-CHAUSSÉE Appartement 1 / 44,38 m² (43,89 m² Carrez) / Loyer : 425,68 € + 50 € = 475,68 € / Bail : 01/05/2024 / DPE : D en 2026 Appartement 2 / 54,75 m² + terrasse environ 20 m² / Loyer : 550 € + 80 € = 630 € / Bail : 06/04/2025 / DPE : C en 2026 Appartement 3 /11,61 m² + cour privative environ 20 m² / Loyer : 264,59 € + 40 € = 304,59 € / Bail : 01/09/2017 / DPE : D 1ER ÉTAGE Appartement 4 / 36,38 m² / Loyer : 385,98 € + 50 € = 435,98 € / Bail : 01/02/2016 / DPE : D Appartement 5 / 16,98 m² / Loyer : 306,42 € + 40 € = 346,42 € / Bail : 01/02/2018 / DPE : C Appartement 6 /14,82 m² / Loyer : 290 € + 50 € = 3
